內(nèi)鄉(xiāng)縣人民政府關(guān)于印發(fā)《內(nèi)鄉(xiāng)縣房產(chǎn)交易和房屋權(quán)屬登記必要件暫行管理辦法》的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣直各單位：

現(xiàn)將《內(nèi)鄉(xiāng)縣房產(chǎn)交易和房屋權(quán)屬登記必要件暫行管理辦法》予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

??????????????????????????????二00一年三月五日

????內(nèi)鄉(xiāng)縣房產(chǎn)交易和房屋權(quán)屬登記必要件暫行管理辦法

根據(jù)國(guó)家建設(shè)部住房(2000)?201號(hào)《關(guān)于印發(fā)簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見的通知》的有關(guān)規(guī)定，為了進(jìn)一步規(guī)范我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易．房屋權(quán)屬登記工作程序，提高辦事效率，準(zhǔn)確、快速地為當(dāng)事人承辦各種手續(xù)提供便捷服務(wù)，現(xiàn)對(duì)辦理房地產(chǎn)交易和房屋權(quán)屬登記過程中的必收要件特做如下規(guī)定：

一、縣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門在辦理房屋權(quán)屬初始登記時(shí)，無(wú)論是法人或自然人所提供的有關(guān)建房手續(xù)，凡在縣政府2000年4月20日，縣長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要轉(zhuǎn)發(fā)以前的，土地使用權(quán)證書不作為辦理房屋權(quán)屬登記的必要收件，以后的應(yīng)提交土地使用證書或土地來源證明書（征地協(xié)議或合同、房屋所在地的村、居委會(huì)或上級(jí)主管部門出具的土地使用證明）。

二、由于歷史或其他原因，目前房屋已建多年并形成事實(shí)，按規(guī)定需要提交的兩證，即《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，且現(xiàn)在補(bǔ)辦手續(xù)困難較大的，由房屋所在地的村或上級(jí)主管部門出具建房及土地使用情況證明手續(xù)后，即可辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

三、根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物作抵押，應(yīng)按照房、地權(quán)屬一致的原則，由縣房地產(chǎn)抵押評(píng)估管理部門辦理抵押登記手續(xù)。凡地上有建筑物，構(gòu)筑物，土地管理部門不能予以辦理抵押登記手續(xù)。因在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，當(dāng)事人未能及時(shí)提交土地使用權(quán)證書的，也可由房屋所在地的村或上級(jí)主管部門出具的土地使用情況證明手續(xù)后，直接辦理抵押登記。

四、凡經(jīng)司法行政部門判決，裁定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，在法律、文書生效后，當(dāng)事人拒不執(zhí)行的，房地產(chǎn)管理部門依據(jù)司法機(jī)關(guān)的判決書，判決裁定書，協(xié)助執(zhí)行通知書，直接辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶確權(quán)手續(xù)。

五、發(fā)生贈(zèng)與、繼承，分家析產(chǎn)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移．如產(chǎn)權(quán)明析，手續(xù)齊全且無(wú)糾紛的，可南房地產(chǎn)管理部門直接辦理過戶手續(xù)，對(duì)產(chǎn)權(quán)不清，有糾紛的，經(jīng)過縣司法部門出具公證書后，可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

六、已經(jīng)縣建設(shè)部門核發(fā)有《建筑許可證》，新購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事入在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移及權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)，出現(xiàn)《建筑許可證》和實(shí)際當(dāng)事人姓名不一致的，可由房屋所在地的村、居委會(huì)出具有關(guān)情況證明后，辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

????七、房地產(chǎn)當(dāng)事人委托能人辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)提交轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人所在單位證明、委托書、身份證及代人的身份證件，直接到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓確權(quán)手續(xù)。

?八、房地產(chǎn)交易及房屋權(quán)屬登記的必收要件，在上述條款中未涉及到的，仍按建設(shè)部建住房(2000)201號(hào)文件執(zhí)行，